На сайте Центра промышленной оценки сообщается о продаже объектов недвижимости ОАО «МЗОР (прежнее название – Минский станкостроительный завод имени Октябрьской революции). Торги в очной форме состоятся 16 февраля. Потенциальным инвесторам предлагаются два лота, общей начальной стоимостью свыше BYN47 млн. ($18,2 млн.). Но есть нюансы в виде обременений и условий от продавца.
Объекты находятся на ул. Октябрьской – месторасположение весьма перспективное и неофициально носит название «тусовочной». Некогда исключительно промзона за последние годы превратилась в места отдыха и развлечений молодежи. Здесь располагаются бары, фотостудии, студия звукозаписи, зал для йоги, дизайнерская мастерская, креативные пространства и т.д. Преобразованиям был дан старт в 2015г., когда городские власти утвердили проект детального планирования территории на площадях МЗОР.
В описании к лотам этот нюанс подчеркивается: «В соответствии с градостроительным проектом детального планирования, на земельных участках, на которых расположены предметы аукциона, предусмотрено размещение объектов торгово-развлекательного, выставочно-музейного, музейно-просветительского назначения».
Часть замыслов удалось реализовать. Например, в 2017г. несколько исторических зданий вдоль ул.Октябрьской были проданы на аукционе «Белгазпромбанку» за $3 млн.
Дело оставалось за малым – найти инвесторов для остальных объектов индустриальной недвижимости. Нынешние два лота как минимум дважды пытались продать, но ни в 2019-м, ни в 2020г. торги не состоялись по причине отсутствия желающих поторговаться. Эксперты отмечали, что стоимость была явно завышена. Однако, следует заметить, что аукционам предшествовали соответствующие постановления правительства о реализации недвижимости МЗОР по рыночным ценам. На этот раз цену одного лота чуток скинули, а другого – чуток добавили. Если в белорусских рублях считать.
Лот №1
Производственная база. Начальная цена – BYN28,099,616,16 млн., или $10, 843,411 млн. (В 2020г. лот предлагался за BYN29,815,2 млн., или $11,509,438 по курсу Нацбанка на апрель 2020-го).
Лот состоит из 4 объектов: административно-производственный корпус №4 (использовался для производства машин и оборудования) площадью 19710 кв. м, здание специализированное (литейный цех) площадью 7664 кв. м, производственный корпус площадью 4340 кв. м и инженерный корпус площадью 3348 «квадратов». Все объекты лота расположены на земельном участке площадью 5,1481 га.
На территории лота №1 расположено защитное сооружение гражданской обороны, которое не входит в состав лота.
Обременения. Площади зданий всех объектов частично сданы в аренду, некоторые здания находятся в залоге у банка. Лот расположен в водоохранной зоне, а также в охранных зонах электрических сетей (пл. 0,0134 га), зонах сетей и сооружений водоснабжения (пл. 0,5680 га), канализации (пл. 0,1920 га), теплоснабжения (пл. 0,0420 га), объектов газораспределительной системы (пл. 0,0024 га), недвижимых материальных историко-культурных ценностей (пл. 0,5035 га).
Условие. Покупатель одновременно с подписанием договора купли-продажи недвижимости заключает с продавцом предварительный договор аренды на часть капитального строения, так как на данной территории находится распределительная подстанция, которая является собственностью ОАО «МЗОР», и от которой осуществляется электроснабжение предприятия.
Лот №2
Производственный корпус и заводоуправление. Начальная цена — BYN19,257,564 млн., или $7,431,335 млн. (в 2020г. торги начинались с BYN18,619,054 млн., или $7,187,436 млн.).
Лот включает в себя 7 объектов: производственный корпус №2 площадью 13365 кв. м, заводоуправление площадью 2763 «квадратов», технологическая котельная в 200 кв. м, тепловая сеть площадью 43 кв. м, ливневая канализационная сеть площадью 547 «квадратов», хозяйственно-бытовая канализационная сеть (161,3 и 169 м) и хозяйственно-питьевая водопроводная сеть (68,4 и 295,1 м).
Все объекты лота расположены на земельном участке площадью 1,94 га.
Обременение. Площади зданий частично сданы в аренду, здание заводоуправления находится в залоге у банка. Лот расположен в водоохранной зоне и в охранных зонах линий связи и радиофикации (пл. 0,0268 га), в охранных зонах электрических сетей (пл. 0,0339 га), зонах сетей и сооружений водоснабжения (пл. 0,4485 га), канализации (пл. 0,1234 га), теплоснабжения (пл. 0,0322 га), объектов газораспределительной системы (пл. 0,0975 га), недвижимых материальных историко-культурных ценностей (пл. 0,3730 га).
Условие. Продавец гарантирует освобождение производственного корпуса в течение 36 месяцев, поскольку находящееся на его территории оборудование (8 единиц) имеет специальные фундаменты и перемещение 1-й единицы требует не менее 6 месяцев. Технологические сети будут содержаться в рабочем состоянии.
Традиционный шаг аукциона – 5% от текущей цены.
Кстати
Согласно утвержденной в 2010г. госпрограмме по строительству жилых районов в городах-спутниках и переносу из Минска некоторых производственных объектов МЗОР находился в списке 18 предприятий, которые решено было перенести за город или на другие площадки. Станкостроителей с ул.Октябрьской намеревались до 2015г. переселить на территорию Минского подшипникового завода. На дворе уже 2022-й, а МЗОР и ныне там.
