Экономический суд Минска решением от 13 декабря удовлетворил иск Мингорисполкома, установив факт ничтожности сделки. Речь шла об инвестиционном договоре, который был заключен в августе 2020г. между Республикой Беларусь в лице Мингорисполкома и ООО «ЦПМ-Центр профессиональной медицины» о реализации инвестиционного проекта по созданию объекта «Многофункциональный общественно-торгово-гостиничный комплекс «Novotel Minsk Mayakovskaya» с медицинским центром». Именно эта сделка была признана судом ничтожной. А как красиво все начиналось…
Хроника долгостроя
В столице на сегодняшний день наберется с десяток объектов из категории «строили-строили да до сих пор не построили». Однако у этого проекта есть свои особенности. Например, он упоминается в постановлении Совмина от 29 января 2021г. №58 «О Государственной программе «Беларусь гостеприимная» на 2021-25гг.». Отвечает за него Мингорисполком. Да к тому же у этой истории есть и импортная составляющая.
Весной 2012г. в Мингорисполкоме было подписано соглашение о взаимном сотрудничестве между СООО «Лада ОМС-Инжиниринг» и отельной группой Ассоr (Франция). Сообщалось, что Ассоr выступит оператором двух гостиниц в Минске – Novotel в составе многофункционального общественно-торгово-гостиничного комплекса по ул. Маяковского и Mercure (по ул. Торговая). Соответствующие инвестдоговоры с Мингорисполкомом были заключены.
Строительство гостиниц планировали начать летом 2012г. и даже мечтали их сдать в эксплуатацию к ЧМ по хоккею, который прошел в Минске в 2014г. Общий объем инвестиций в оба отеля оценивали в $70 млн.
Но что-то пошло не так. Площадка для строительства комплекса была подготовлена лишь в конце весны 2013г. На ней 23 мая в торжественной обстановке состоялась церемония закладки в памятный знак капсулы с посланием потомкам. На мероприятии, организованном «Лада ОМС-Инжениринг», участвовали топ-менеджеры французской гостиничной управляющей компании Accor, руководители министерств и ведомств, представители администрации Мингорисполкома, директора компаний-партнеров по проекту и банкиры. Архитектурный проект гостиничного комплекса был разработан белорусской компанией «Творческая Мастерская-7». Финансовым партнером и кредитным гарантом проекта выступил «БПС-Сбербанк».
Разумеется, не обошлось без добрых слов. «Через 2 года мы с вами будем присутствовать на открытии этого многофункционального комплекса. Я в этом уверен. Потому что все составляющие, для того чтобы этот проект был успешным, у нас есть. Город меняется, и меняется в лучшую сторону. Нефть заканчивается, а туристический бизнес никогда. С компанией Accor мы будем двигаться дальше», – отрапортовал директор компании «Лада ОМС-Инжиниринг» Алексей Ваганов.
Застройщик обещал, что в многофункциональном комплексе разместятся: «четырехзвездная» гостиница, плавательный бассейн, SPA-салон и фитнес-центр, ресторан, бар, уникальный медцентр хирургии одного дня, супермаркет, казино, развлекательный центр, банк, а также офисные и торговые помещения. За гостиницей обещали разбить ландшафтный парк площадью 7 га. Инвестиции оценивались в $50 млн.
Потомкам в замурованной капсуле пожелали удачи и неиссякаемой энергии с надеждой, что «благодаря этому проекту вы сможете пользоваться самыми современными технологиями и дальше развивать новые возможности в национальной индустрии гостеприимства».
«Консерва» площадью 12 тыс. кв. м
Однако прошло уже более 8 лет, а воз, то бишь стройка, не так чтобы совсем там, а, едва осилив нулевой цикл, мягко говоря, заглохла, превратившись в долгострой. К 2016г. стало известно, что работы на объекте были приостановлены на стадии возведения каркаса здания на уровне 3-4 этажей.
Корреспонденту «НДГ» удалось найти сведения, что заказчик занялся корректировкой проектной документации и отправил документы на согласование в Госстройэкспертизу с намерением в конце 2017-го-начале 2018г. возобновить работы. Позже в СМИ появилась новость, что в связи с неисполнением инвестором своих обязательств инвестиционный договор с «Лада ОМС-Инжениринг» был расторгнут, а многострадальный объект законсервировали. Основная причина – финансовая.
Об этом агентству «Минск-Новости» рассказал глава администрации Ленинского района Петр Шостак. По его словам, в августе 2020г. между Республикой Беларусь и ООО «ЦПМ – Центр профессиональной медицины» был заключен новый инвестиционный договор о реализации инвестиционного проекта по созданию объекта Novotel Minsk Mayakovskayа с медицинским центром. Строительство должно было продолжиться в марте т.г., а завершить стройку планировали в сентябре 2024г.
Но и тут случился облом. Экономический суд Минска 13 декабря т.г. признал эту сделку ничтожной. На что были весьма серьезные основания. Как выяснилось из опубликованных судебных документов, ООО «ЦПМ-Центр профессиональной медицины» приобрело у «Лада ОМС-Инжениринг» «незавершенное законсервированное капитальное строение» на ул. Маяковского по договору купли-продажи. Против этой сделки выступила компания «Лаки Кэренси», которая является кредитором «Лады ОМС-Инжиниринг».
1 марта т.г. Экономический суд Минска удовлетворил исковые требования «Лаки Кэренси», которые в заявлении были озаглавлены: «Об установлении факта ничтожности сделки – заключенного 20 июля 2020г. договора купли-продажи незавершенного законсервированного капитального строения с инвентарным номером 500U-67059, расположенного по ул. Маяковского, 31 в г. Минске, площадью 12275,2 кв. м. как сделки, не соответствующей законодательству».
Оказалось, что в 2018-17гг. судебные исполнители вынесли пять предписаний в адрес заказчика по строительству объекта «Многофункциональный общественно-торгово-гостиничный комплекс «Novotel Minsk Mayakovskaya» с медицинским центром» как должнику о запрете отчуждать свое имущество без письменного согласования с судебным исполнителем. Чего не было сделано.
Ответчик дошел до Верховного суда, но его Судебная коллегия по экономическим делам не нашла оснований для удовлетворения жалоб. Постановление ВС вступило в законную силу с момента его принятия, т.е. 8 июня. В этой ситуации Мингорисполкому ничего не оставалось, как через суд расторгнуть отношения с ООО «ЦПМ-Центр профессиональной медицины» и задуматься о дальнейшей судьбе долгостроя, который согласно госпрограмме «Беларусь гостеприимная» нужно принять в эксплуатацию не позже 2024г. Да и перед потомками как-то неудобно.
